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內容來自中時電線上免費學英文 商業英文子報

陸房市轉冷 房屋庫存飆高

上半年大陸主要城市房市成交概況 在信貸收緊、市場預期轉向等因素交錯影響下，今年上半年，大陸9成以上的主要城市房市轉冷，不僅成交量較去年同期大幅下滑、庫存積壓的狀況也愈來愈嚴重，諸如上海、廣州、青島等地，房屋庫存創下2010年以來新高。在房產交易部分，則以杭州房市最為慘澹，上半年成交量較去年同期腰斬。根據中國指數研究院昨（4）日公布最新的「2014年上半年中國主要城市房地產市場交易情報」，內容顯示，在35個主要監測的城市中，高達9成城市的成交面積較去年同期下降，顯示住宅需求明顯降溫。其中杭州成交量降幅最大，高達51.33％；下降幅度第2的是北京，降幅為47.23％；廈門位居第3，下降45.35％。35個城市中，較去年同期成交上升的只有南昌、合肥和溫州這3個城市，南昌的增幅為43.55％。中原地產研究中心數據也印證了同一趨勢。今年上半年全大陸的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套，此一數據較2013年同期下降23.7％，其中一線城市房市成交跌幅達到了31％，二線城市跌幅也有34％。儘管成交下降，但房企卻持續推出新建案，供過於求也讓不少城市的建案庫存攀升到警戒線邊緣，接近2010年以來最高水準。截至今年6月底，中國指數研究院監測的14個主要城市的房屋庫存量較5月增長2.78％，來到今年新高水準。其中上海、廣州、青島等地庫存更接近2010年以來新高，北京的庫存亦突破980萬平方公尺，來到2014年以來高點。由於房價出現鬆動跡象，部分地方政府也開始調整並放鬆房市調控政策。除了呼和浩特已明文取消限購令；濟南也表示，正在研究調整商品住房限購政策。中原地產首席分析師張大偉認為，目前多個一、二線城市房價已出現局部區域調整的跡象。鑒於地方政府對於土地財政的依賴，這波房市降溫可能讓30多個城市取消限購，透過放鬆政策達到刺激房市回溫，以維持土地價格。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140705000113-260203

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