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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  以公司名義買房繞限購：手續麻煩有隱患

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08112755337.shtml

  上述工作人員也認為，通過公司名義實現買房願望不僅復雜，也存在諸多隱患。他表示，註冊空殼公司購房，中介機構會賺取買房者大量費用。同時從法律上講，以公司的名義買房，房屋作為公司的資產，一旦公司出現經濟糾紛，房子是抵債資產的一部分，對購房者而言，存在潛在風險。

內容來自sina新聞

  自2010年4月30日"住房限購令"實行開始，深圳戶籍居民在本地限購兩套商品房，為規避"限購令"，房屋中介給投資者支招，以公司名義購房。這樣操作雖能繞過"限購令"，但手續麻煩，並存在財產所有權風險。 近日，記者以個人買房者的身份采訪瞭深圳多傢地產中介公司，中介機構均表示，以公司名義購房不受限購制約。

  他向記者支招稱，"你可以另外給別人2000塊錢當跑腿費，幫你註冊公司的人會幫你做好各方面流水(個人註冊公司必須有三年以上流水)，到時你再拿公司的營業執照去過戶就可以瞭。如果自己註冊公司，需要帶身份證，住址去工商局申請。以公司名義購房，不管是一手二手均可享受一次企業經營貸，貸款數量以公司的流水和銀行政策為準。"

  據現有稅法， 在買房階段，以公司名義購房需按購買總價的3%計算契稅，印花稅按房產轉移合同所記載金額的0.05%計算。以個人名義購買住房，契稅按購買總價的1.5%計算，免征印花稅。由此可見，公司名義購房優惠比個人名義購房會少許多。

  據美聯物業劉先生表示，要避限購，可以找一傢公司，以該公司名義購房，但這樣做十分麻煩，因為需要公司法人代表通過才可以辦理相關手續，並且房子屬於公司財產，存在一定風險。另一種方式是花幾千塊註冊一傢屬於自己的公司。

  劉先生稱，據他瞭解，許多客戶都註冊空殼公司去深圳龍華新區的觀湖園買別墅，大概一千多萬一套，可以享受企業經營貸五成，具體怎麼貸，有開發商專業人員幫忙辦理好相關貸款事宜。

  記者以購房者身份咨詢瞭招商銀行深圳某分行工作人員，他稱："可將已持有兩套房產中的其中一套房房產證抵押給銀行，銀行先要對房子進行評估，貸出資金，去買你的那套公司物業，然後分期還銀行錢，也就是抵押紅本的貸款利息。可貸金額是總值的七成，另外還需要公司出具證明等。"

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